För Boende | domar1.se

Underhållsansvar

Medlemskapet i BRF Domar 1 ger dig rätt att nyttja en lägenhet i föreningen – bostadsrätt.

Med medlemskapet och bostadsrätten följer ett underhållsansvar.

Detta ansvar framgår av § 35 och § 36 i föreningens stadgar samt i Bostadsrättslagen.

Det är styrelsens ambition att du som medlem skall kunna finna all nödvändig information om ditt boende på föreningens hemsida.

Saknar du information om föreningen, fastigheten, ditt boende, eller har förslag på något annat som behöver finnas med här så får du gärna kontakta styrelsen

Trivselregler

Allmän aktsamhet
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

Håll trapphuset fritt från föremål. Det kan medföra en ökad brandrisk och är i vägen för räddningspersonal och trappstädning. Till exempel mattor eller skor utanför lägenhetsdörren bör undvikas.

Det finns grillar i källaren som man kan låna genom att boka dessa på en lista som finns där grillarna skall stå när dessa inte används. Viktigt är efter att man grillat låter kolet svalna. Därefter tömmer man ut kolet i ett rostfritt kärl som finns vid sopsorteringen samt ställer tillbaka grillen i källaren. Om inte detta görs kommer grillarna snart att rosta sönder ute i regnet.

CYKLAR, MOPEDER, MC, RULLATORER OCH MOTORFORDON
Cyklar, barnvagnar och rullatorer skall förvaras i avsett förrådsutrymme på källarplan eller i cykelställ och får inte placeras så att de hindrar framkomligheten i entréer eller på gården. Barnvagnar kan förvaras under trappan i port C och D. Mopeder skall förvaras utomhus i cykelställ på gården och MC skall parkeras på förhyrd parkeringsplats.
Inom gården får motorfordonstrafik bara förekomma i samband med i- och urlastning eller vid parkering på förhyrd parkeringsplats. Håll låg hastighet och se särskilt upp för gående och lekande barn.

Alla boende i Brf Domar 1 kan hjälpa till att minimera kostnader för reparationer och underhåll. Här är några tips hur vi håller nere kostnaderna samt håller en god grannsämja.

Låt inte ytterporten vara uppställd, annat än för in- och uttransporter av gods. Det blir kallt och ökar stöldrisken.
Lämna inte dörr till källare och vind olåst, tänk på stöldrisken.
Följ anvisningarna vid användandet av tvättstuga, torkrum, mangel och soprum.
Var sparsam med både varmt och kallt vatten.
Tappa inte vatten i badkar mellan 23.00-06.00.
Se till att avlopp inte blir tilltäppta och avhjälp snarast fel på vattenkranar, avlopp och WC. Vid misstanke om ev. vattenskador, rapportera omedelbart till styrelsen.
Var sparsam med vädring under den kalla årstiden.
Stör inte grannar med hög volym på samtal, TV, musikanläggning, instrumentspel, rökning etc. Årsstämman har bestämt att det skall vara tyst efter klockan 22 vardagar, 23 fredag och lördag.
Varsko och resonera med dina grannar om du skall ha fest.
Tänk på brandrisken. Varje lägenhet måste ha en brandvarnare installerad. Också i detta hänseende är det viktigt att alla dörrar i allmänna utrymmen är stängda.
Företa endast nödvändig bilkörning på innergården. T.ex. transport av personer som har svårt att gå eller leverans av tyngre föremål.
Bilar får inte parkeras på innergården.
Kasta inte cigarettfimpar eller annat skräp på gården.
Släck lyset efter dig i källare och förråd. Lyset i sidogångarna slår inte av sig själva.
Om du blir störd, tala då i första hand med din störande granne. Vid upprepad störning kan du kontakta styrelsen. Styrelsen kan ge den störande en tillsägelse.
Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.

Uppträd som du själv vill bli bemött.

Brandskydd

Systematiskt brandskyddsarbete

Föreningen har valt att bedriva det systematiska brandskyddsarbetet genom att

genomföra en årlig brandskyddsinspektion
styrelsen och fastighetsskötare regelbundet inspekterar portuppgångar och allmänna utrymmen
säkerställa att utrymningsvägar är korrekt utmärkta och dokumenterade
informera om de brandskyddsregler som gäller
verka för att medlemmarna ska ha en god förståelse för brandskyddets betydelse så att alla kan bidra till en god säkerhet

Särskilda riskområden och riskbeteenden

Styrelsen vill särskilt informera om följande speciella riskområden och riskbeteenden:

1) Ingenting får förvaras eller placeras i allmänna utrymmen som trapphus, våningsplan och källargångar, etc.

Varför? Uppställt gods utgör en ökad brandrisk och kan försvåra eller omöjliggöra en säker utrymning och en effektiv räddningsinsats. Det finns otaliga exempel i samhället där personer till synes oförklarligt har startat bränder i portgångar och i trapphus. Det som inte finns i trapphusen går inte heller att tända på.

2) Det är absolut förbjudet att använda kolgrillar på balkongerna.

Varför? Brinnande/glödande kol utgör en betydande brandrisk.

3) Dörrarna till trapphus och källarkorridorer får inte ställas upp.

Varför? Dörrarna ska hindra och försena spridning av en eventuell brand.

Styrelsen vill påminna om att man ska ha minst en brandvarnare i bostaden och tänk på att byta batterier med jämna mellanrum.

Ansvar

Föreningen har det övergripande ansvaret för brandskyddet i fastigheten. De boende ansvarar för brandskyddet i sin bostad.

Den enskilde kan komma att ställas till ansvar för sådana förhållanden som kan anses ha förorsakat eller förvärrat en skada.

Ladda ner Räddningsverkets information om hur du skyddar dig och dina grannar mot brand.

Tillstånd av styrelsen

Styrelsens tillstånd krävs för:

Uthyrning i andra hand

Uppsättning av markis

Ändringar av befintliga installationer och kanaler för vatten, avlopp och ventilation.

Uppsättning av parabolantenn

Uppsättning av kattnät, vindskydd, pergola eller dylikt på balkong

Installation av permanent balkongbelysning

Byte av eller ingrepp i radiatorer, strypventiler och termostater
- Radiatorer (element) faller under föreningens underhållsansvar och medlem har endast att ansvara för målning. Alla fel som kräver underhåll -läckor och felaktig funktion- skall omedelbart felanmälast samt delges styrelsen.

Ingrepp i bärande konstruktion
- Kräver eventuellt även bygglov.

Annan väsentlig förändring
- Kräver eventuellt även bygglov.

Reparationer och ombyggnad

Reparationer i alla allmänna utrymmen skall beslutas av styrelsen. För större reparationer i lägenheten t ex flytt av väggar, måste styrelsen underrättas och ge sitt tillstånd. Detta är framför allt viktigt med tanke på föreningens försäkring och eventuella skador som kan uppkomma i huset.
Vid renovering av kök får inte fläktar anslutas till ventilationen, endast kolfilterfläktar är tillåtna.

Om du känner dig osäker på om tillstånd behövs för det arbete som du planerar så är det alltid bäst att fråga styrelsen innan du påbörjar arbetet.

GDPR

Styrelsen är skyldig att föra ett medlemsregister över personuppgifter för föreningens samtliga medlemmar. Detta gäller även de medlemmar som ej är mantalsskrivna på Botvidsgatan 4. Styrelsen för även ett register över de personer som är boende i föreningens fastighet i de fall där lägenheter hyrs ut i andra hand. Ett register över föreningens parkeringsplatser förs parallellt och där registerförs, utöver ovanstående uppgifter, bilars registreringsnummer i de fall platser hyrs ut till företag eller privatpersoner som ej är medlemmar i föreningen.

Sopsortering

I källaren finns särskilda kärl för följande sopor:

Brännbart
Komposterbara sopor (använd papperspåse, finns tillgängligt i soprummet)
Metallförpackningar
Plastförpackningar
Pappersförpackningar (mjölkpaket mm) OBS! EJ större kartonger av wellpapp, typ omslag till nya möbler, teveapparater osv. Dessa måste man själv frakta till återvinningscentral.
Tidningar och trycksaker

Annat avfall som glas, el-skrot, glödlampor, wellpapp, större emballage osv. lämnas till kommunens återvinningscentraler.

Parkering

Föreningen har 24 p-platser och tillämpar ett kösystem på dessa. Kötiden är normalt upp till 2 månader. Priset är 175 kr/mån för medlemmar boende i fastigheten. P-platsen är avsedd för medlems motorfordon (1 st personbil/motorcykel) och får ej hyras ut i andra hand.

I mån av tillgänglighet hyr föreningen ut parkeringsplatser externt för 600 kr/mån inkl. moms. Elplint ingår.

Frågor om parkeringsplatser skickas till domarett@gmail.com

Andrahandsuthyrning

Du får hyra ut din lägenhet i andra hand efter medgivande från styrelsen. Styrelsen baserar sitt beslut på Hyresnämndens regler, se
Hyresenämndens faktablad (PDF).

Ansökan om andrahandsupplåtelse görs via nabo. Logga in, gå till "Din lägenhet/lokal" där du hittar "ansökan om andrahandsuthyrning". Styrelsen behandlar din ansökan vid nästkommande styrelsemöte.

Föreningen tar ut en avgift på 400 kr/mån under hyrestiden.

Tvättstuga

BOKNING OCH TIDER

Tvättstugan bokas genom att låsa fast bostadens bokningscylinder på den tid och dag man vill boka. Papperslappar eller andra föremål för bokning är inte tillåtet.
Tvättstugan disponeras endast under den tid som bokningen anger på bokningstavlan. Tvättning får inte ske mellan klockan 22 och 07.
Torkrummet får nyttjas ytterligare en timme efter att tiden i tvättstugan tagit slut.
Om tvättstugan inte nyttjas av den lägenhet som bokat får annan överta tiden, dock endast om det sker i samråd med den som bokat.
Märkningen på bokningscylindern fungerar enligt följande system, trappa/våning/dörr. Till exempel: D2C betyder trappa D, andra våningen, dörren till höger. Dörr A är till vänster, B är i mitten och C är till höger.

NYCKLAR

Eftersom det endast finns en uppsättning nycklar till tvättstuga och torkrum är det viktigt att alla passar tiden noggrant och hänger tillbaka nyckeln innan nästa tvättpass börjar.

STÄDNING
För allas trevnad – Lämna alltid tvättstugan ren och fräsch efter dig. Kom särskilt ihåg att:

Torka av ovansidan på tvättmaskiner och tumlare med våt trasa
Tömma luddfiltret i tumlaren
Lämna alla luckor och dörrar till maskinerna öppna
Våttorka golvet i tvättstugan
Sopa golvet i torkrummet

FELANMÄLAN
Om du upptäcker att någon maskin inte fungerar som den ska, var vänlig och felanmäl detta omgående, se felanmälan.

Glöm inte att även informera Styrelsen.

Städdagar

Föreningen anordnar två städdagar per år, en på våren och en på hösten. Information om datum och tider anslås bland annat i trapphusen. Under städdagarna utför vi uppgifter som man behöver göra mer sällan, tex damma trapphusens mattor, storstäda tvättstugan, torka av och flytta in/ut utemöblerna.

Nycklar

Till din bostad hör vanligen tre bostadsnycklar och fyra nycklar till säkerhtslåset samt två bokningsnycklar till bokningscylindern för tvättstugan.

Underhåll

Assa rekommenderar att cylindern smörjs två gånger per år med Assa Låsspray. Grafit får aldrig användas.

Ansvar

Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för nycklar och nyckelhantering. Nycklar skall hanteras med största säkerhet. Borttappade nycklar som går till allmänna utrymmen ska omgående rapporteras till styrelsen för vidare utredning och bedömning om eventuellt cylinderbyte.

Alla kostnader gällande nycklar och nyckelcylindrar faller på bostadsrättshavaren.

Om du tappat bort en nyckel eller om du vill ha en extranyckel skall du kontakta styrelsen, en ny nyckel kostar ca 500 kr.

Föreningen har inte några extra nycklar till din lägenhet och har därför ingen möjlighet att hjälpa dig om du låst dig ute. Ett tips är att alltid förvara en extranyckel hos en anhörig/kompis.

Övrigt

OM FÖRENINGEN
Föreningen har årsstämma (årsmöte) maj-juni. Samtliga bostadsrättsinnehavare kallas till föreningens stämma. Vid omröstning har varje bostadsrätt en röst. Styrelse och revisor väljs för att förvalta föreningen mellan stämmorna. Styrelsen har vanligen möte en gång per månad (utom sommarmånaderna). Om du har några förslag eller frågor kan du vända dig till någon i styrelsen. Styrelsen tar tacksamt emot förslag eller synpunkter.

DINA ANSVARSOMRÅDEN
När du har köpt/sålt din lägenhet skall du lämna en kopia på kontraktet samt en bevittnad ansökan om säljarens utträde respektive köparens inträde som medlem i föreningen, detta sköts vanligen av mäklaren. Observera att föreningen tar kreditupplysning på köparen innan överlåtelsen accepteras. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift, ca 1500 kr. Vid försäljning är du ansvarig för de uppgifter du lämnar till köparen/mäklaren. Lämna en kopia på föreningens stadgar och övrig information till köparen/mäklaren. Töm dina förråd och tala om för den som flyttar in vilka förråd som tillhör lägenheten. Som säljare av bostadsrätten är du ansvarig att lämna samtliga nycklar till lägenheten och tvättcylindern till köparen.

TV OCH BREDBAND

TV-box och bredbandsmodem beställs från Tele2 då du flyttat in. Föreningen har gruppavtal för TV Silver Flex och bredband 150/100 Mbit/s, för vilket det tas ut en obligatorisk avgift på för närvarande 250 kr/månad. Man kan beställa fler TV kanaler eller snabbare nät via Tele2 och då reduceras kostnaden motsvarande gruppavtalets grundkostnad.

HUVUDSÄKRINGAR

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att ha proppar till proppskåpet i källaren. Blå 20 Amp & Gula 25 Amp. Skulle strömmen försvinna och den inte kommer tillbaka efter att man kopplat på jordfelsbrytaren i sin egen central igen är nästa steg att kontrollera propparna i källaren. Skulle jordfelsbrytaren lösa ut kommer inte kyl och frys att sluta fungera så länge som huvudsäkringarna är hela. En skruvmejsel som kan användas för att lossa skyddshöljet runt huvudsäkringarna finns uppsatt vid A-portens elmätare.

ALLMÄNNA UTRYMMEN
I källaren finns tvättstuga, torkrum, mangelrum, cykelförråd och soprum, samt förvaring för barnvagnar under trappa C och D. Det finns även allmänna förråd för föreningens trädgårdsmöbler, grillar och spel. Föreningen har även ett hobbyrum intill pannrummet, där det även finns en tältsäng som kan lånas vid behov.

CYKLAR OCH BARNVAGNAR
Cykelställ finns på gården och i källaren.

Barnvagnar kan förvaras i källaren under trappa C och D.

KOLLEKTIVT BOSTADSTILLÄGG TILL FÖRSÄKRING
Föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg via IF, vilket innebär att medlemmar inte måste ha ett eget tillägg i sin hemförsäkring.